| 本报讯 昨日，在市图书馆法律讲座上，市律师协会常务理事、市仲裁委员会仲裁员王国民律师提醒，市民买房小心落入开发商的三类陷阱。
陷阱一：交了定金买不到房。王国民举例说，张先生向开发商交了1万元定金，并得到一张定金收据。按开发商说法，等候通知凭收据签认购协议，房价将控制在4300元以内。谁知开发商一拖再拖，房子开盘时，认购协议还没签，房价却涨成了5300元。王国民说，定金只能证明张先生有权买房，但没有书面合同证明价格，购房者很难维护自己的权益，“就算定金退给你，可市场上房价已经涨了”。因此，消费者一定要在交定金时签订书面协议，并约定违约责任。
陷阱二：买到被查封、被抵押的房屋。这类房屋不能办理房产证，等购房者事后发现时，打官司除了讨回购房款外，只能获得有限的赔偿，购房者最后房子没买到，还浪费了时间精力，得不偿失。因此，市民一定要在购房前到房管部门查询房屋的真实情况，对房屋准售的面积、楼层、性质都要处处留心，避免日后产生纠纷。
陷阱三：合同中的“文字游戏”。“×年×月×日交房付款”，购房合同中这样的字眼你可要小心了，王国民提醒，对合同文本要“拿放大镜”读：“例如交房付款，到底是先交房还是先付款，就会有不同理解，上了法庭谁都可能输官司”。他建议，签合同时要特别注意付款、交房和违约条款，以及双方在办理房产证中的责任划分和合理期限，同时，应当保留不能按期办理房产证时退房的权利。 |
