【行业要闻】
我市组织参加国家住房和城乡建设部召开制定
2008-2010年廉租住房工作方案电视电话会议
5月9日上午10时，国家住房和城乡建设部召开制定2008-2010年廉租住房工作方案电视电话会议。会议通报了近期全国廉租住房工作的有关情况，研究制定2008—2010年廉租住房工作方案，加快解决城镇低收入群众住房问题。住房和城乡建设部副部长齐骥同志在会上指出，廉租住房建设是贯彻党的十七大精神、切实关注民生、妥善解决城镇低收入家庭住房困难的一项重大战略举措，各地要充分认识廉租住房建设的重大意义。会议要求，各地要加大扶持力度，利用3年时间使1000万户低收入家庭住房问题得到解决，目前，60万户已经得到解决，要集中精力、财力搞好这项专项工作，争取用3年的时间，采取实物配租、出售廉租住房和发放租赁补贴相结合的保障方式，解决好剩余940万户低收入家庭住房问题，保障标准力争达到人均13平方米左右，3年合计建设282万套廉租住房，每套按照70平方米的标准，发放658万户租赁补贴。要用收购、新建、改建等方式增加廉租住房房源。各地要按照今年的计划筹措所需资金，做好廉租住房工作。同时，要求各地加大对廉租住房实物配租比例，2008年应达到22%，到2010年达到30%，并针对各地在商品房开发中配套建设廉租住房所涉及的土地出让问题、房屋权属问题、棚户区改造问题提出了明确要求。市建设局、市规划局、市房管局、市房改办等有关部门分管领导及具体经办人共约40多人参加了会议，市政府刘文标副市长出席了会议。 （章凡）
【当地资讯】
我市物业管理新规于今年５月１日起实施
近日，市政府印发了《漳州市物业管理规定》。该规定明确总建筑面积在2万㎡及以上的住宅小区或总建筑面积在1万㎡及以上的高层住宅，开发建设单位应当采取招标投标的方式选聘物业服务企业实施前期物业管理，签订前期物业服务合同，并在30日内报物业所在地的县（市、区）房地产行政主管部门备案。截止目前，全市已拥有物业服务企业（含暂定三级）95家，其中，异地备案的有19家。取得一级物业资质的仅悦华新物业管理有限公司一家。（物管站）
我市出台购置市区经济适用住房的低收入家庭标准及认定条件
日前，市政府下发给市民政局的《漳州市人民政府关于购置市区经济适用住房的低收入家庭标准及认定条件的批复》中明确界定为家庭年收入低于3.52万元的芗城区、龙文区城镇常住户口家庭为可购置经济适用住房的低收入家庭。同时，明确了家庭成员收入认定条件。家庭收入是指共同生活的家庭成员取得的全部货币收入和实物收入。包括三方面：一是法定赡养人、扶养人或者抚养人按照协议、裁决、或者判定应当给付的赡养费、扶养费或抚养费的金额纳入家庭收入，若法定赡养、扶养或抚养义务人家庭人均收入低于当地城市居民最低生活保障线的，视为无赡养、扶养或者抚养能力，不计算其应付赡养、扶养或者抚养费；二是国有企业下岗职工基本生活费、离退休职工养老金、失业人员失业费、遗属困难生活费，按本人实际领取的金额纳入家庭收入；三是家庭成员中符合就业年龄，且具有劳动能力的，无正当理由在一年内连续三次拒绝接受劳动部门所属的各类职业介绍机构或者社区服务中心等部门提供就业机会的，在本年度内应按照当地最低工资标准计算其家庭收入。（办公室）
我市下达2008年度解决城市低收入家庭住房困难工作目标责任
近日，漳州市人民政府办公室下发《关于下达2008年度解决城市低收入家庭住房困难工作目标责任的通知》。对2008年度全市新增解决城市低收入家庭住房困难3116户（其中：廉租住房997户，经济适用住房2119户）进行分解。2008年度住房保障家庭总户数位居前三位为：漳州市区1352户（其中：廉租住房339户，经济适用住房1013户）；云霄县387户（其中：廉租住房67户，经济适用住房320户）；东山县370户（其中：廉租住房44户，经济适用住房326户）。同时要求，各县（市、区）廉租住房实物配租比例原则上不低于年度廉租住房保障家庭户数的20%；并把解决城市低收入家庭住房困难工作情况纳入市政府对各县（市）政府的目标责任年度考核。
（章凡）
【市场运行】
前４个月我市二手房交易持续萎缩
今年来，由于央行的加息、银根紧缩以及购房贷款首付款比例的提高、股市行情的不稳定等原因促使购房人对作出购房决定的行为更加谨慎，更加理性，造成二手房交易市场持续低迷，观望态势依然浓厚。截止４月底，全市二手房买卖成交面积12.57万㎡，同比减少41.39%；成交金额3.03亿元，同比减少43.36%，二手房成交均价2863元/M2。其中，市区二手房买卖572套, 同比减少6.54%;成交面积7.49万㎡，同比增长9.02%；成交金额1.78亿元, 同比增长7.22%，市区二手房均价3039元/M2。 （房地产交易发证中心）
前４个月我市新建商品房供应量翻３番
今年前４个月，我市新建商品房供应量进一步加大，商品住宅增速最为明显；新建商品房成交量依然平稳。全市实现新建商品房批准预售面积83.68万㎡，同比302.50％;其中，商品住宅批准预售面积75.31万㎡,占90.00%，同比297.41％;商业营业用房5.90万㎡，占7.05%，同比增长451.40％;其他2.11万㎡, 占2.52%，同比增长174.03％。全市新建商品房完成合同备案面积57.71万㎡，同比增长17.94%，合同备案成交金额18.49亿元，同比增长63.76%。
（房地产交易发证中心）
【购房导读】
选购二手房五大注意
一不要只看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。
二不要只看房龄还要看质量。有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。
房屋房龄越短未必质量就越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
三不要只看房子还要看物管。对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。
某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。因此，在购买二手房时，还要切实考虑自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。
四不要只看社区还要看周边。许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。其实，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买。
五不要只看眼前还要看将来。广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通；面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。
再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。
此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。（摘自《荆楚在线》，有改动）
【简讯一则】 伸出援助之手 情系灾区人民 四川汶川地区发生的里氏8.0级特大地震灾情牵动着我局广大干部职工的心，广大党员、干部职工迅速行动起来，发扬中华民族“一方有难，八方支援”的传统美德，积极参与到“情系四川，奉献爱心”捐助活动中，踊跃捐款，为灾区群众奉献一片爱心，截至2008年5月22日，我局共募捐24720元。 （章凡） |
