| 二手房买卖、租赁交易过程中，会经常遇到各种问题，本期我们选取了几个比较典型的问题，请业内人士一一解答。
问：我有一套1995年的房改房，2000年经回迁后分得一套商品房，现在想出售，请问是否需要缴纳个税和营业税？
裕兴不动产专家答：不用缴的。根据相关征税政策，房改房回迁后交易的，可查看原契证的立契时间，如果距离交易时间已满5年，不需要缴纳个税和营业税。反之，则需要。
问：我于2007年8月出售了一套二手房，该房属于我个人的婚前财产，价格为50万元。今年我结婚了，婚后与爱人共同购置一套价格80万元的二手房。问当时卖房所缴纳的个税可按多少比例退还？
裕兴不动产专家答：根据杭州市农税征收管理局的相关规定，以上情况可退还50万元所缴纳个税额的80%。若成交价为100万元，则可退还原缴个税额的100%，具体公式为：退还比例=现在购入价格/2/之前出售价格×100%（仅对以上情况）。
问：我在2007年的5月出售一套二手房时缴纳的个税发票遗失了，现在需要办理退税手续，请问一下该怎么操作？
裕兴不动产专家答：根据杭州市农税征收管理局的相关规定，可协同买房及所有产权人前往农税中心现场作书面声明，后向档案馆申请查档，再将遗失信息登报公示一个月，公示无疑后，即可前往办理退税事宜。
问：我在国外留学，家人以我的名义购买了一套住房，问申请房产登记，我可否委托他人代理？
住商不动产专家答：申请房产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
问：我去房管局登记时，提交了资料，但窗口的办事人员把资料退回来了，不明白什么原因？
住商不动产专家答：下列两种情况房产登记机关可以不予受理登记申请： (1)申请文件不齐全；(2)申请不符合规定，房产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房产登记由有关当事人共同申请。
问： 我和丈夫名下有两套房产，想将其中一套房产赠与姑妈，请问需要两个人同时去办理吗？
住商不动产专家答：房产赠与手续与房产买卖、抵押、分割、交换等房产登记一样，都需要由有关当事人共同申请。
|
