地震震出史上最牛希望小学
时间：2007年8月13日
影响：房改十年艰难回归保障，“重市场轻保障”的思路将根本改变
国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，即 “24号文”。该文以住房保障措施为主要议题，指出在完善“市场房”的同时，将加大“保障房”的建设力度，解决好城市低收入家庭住房困难。
24号文的发布被视为是房地产改革思路的根本转变：在对房改10年反思之后，“保障性住房”被提到了前所未有的高度，目前“重市场轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。
美国爆发次级房贷危机
时间：2007年12月-2008年4月
上榜理由：行业领袖和龙头企业的率先降价举动，扭转业内对未来发展过于乐观的预期。
“同意出现拐点的说法。”2007年12月中旬，万科董事长王石在一次新闻发布会上在回答媒体关于市场状况提问时语出惊人，并随即引发业界对地产“拐点”的多方争辩。而随后，万科的多处楼盘一改地产营销绝不降价的惯例，率先在深圳、广州、上海等地以打折甚至直接降价的形式回笼资金，以实际行动回应王石的“拐点论”。
作为中国房地产界举足轻重的领袖人物，王石此番言论和万科的降价行为，立刻引发地产业内外的多层面争论，更引发行业内对市场深层次原因的反思：在持续近十年的高速增长之后，尤其在以二套房新政为特征的严厉调控政策之下，加之国际国内经济景气周期越来越悲观的背景，房价的涨幅是否已经透支了看似强劲的需求呢？而后深圳、广州等等多处城市房价实际的下跌，更验证了王石和万科的先见之明。
部委改制诞生“住房与城乡建设部”
时间：2008年上半年
上榜理由：市场环境的变化迫使开发商以现金为王。
作为2007年政府调控房地产行业发展的标志性政策，二套房新政从发布日去年的9月27日算起，至今已经9个月。新政对市场的直接影响是买房人陷入观望，并且这种气氛的延续造成成交量和价格的双降，而这种向下拐的趋势到目前为止并没有明显回暖的迹象。
过去几年政府对市场进行宏观调控之后，市场都会陷入短暂观望期，但过后都是是报复性的房价和成交量双涨，但是这次二套房新政出台之时，赶上美国次贷危机引发的全球金融环境恶化和可能的经济衰退，以及中国政府对整体经济过热担忧所采取的从紧性货币政策，这些原因造成了社会整体对经济前景的不乐观预期，从而形成了目前住宅市场的观望期。而对开发企业来说，现金为王已经取代“土地为王”成为生存发展的金科玉律。
恒大上市受挫折射房企融资环境恶化
时间：2008年5月13日至今
上榜理由：地产企业捐款捐物达数十亿元，赢得了良好的社会形象。
2008年5月12日下午14：28分发生在四川汶川的8级地震牵动着全球华人的心，大地震造成的巨大人员伤亡和巨额财产损失让接近7万人失去生命，几十万人无家可归。在各界积极抗震救灾捐款捐物的时候，被视为“暴富阶层”代名词的地产届，捐款数额多寡格外引人注目。而面对这次慈善大考，地产届整体表现良好：一共200多家企业募捐超过10亿元人民币，泛海建设、世贸地产以及李嘉诚先生捐出的善款均超过1亿元人民币大关，诸多企业还积极参与灾后重建进程，为地产届赢得了良好社会形象。
但与此同时，万科董事长王石在不恰当的时间就捐款发表的不当言论，招致以网友为代表的社会舆论非议，成为这次抗震救灾过程中很少的不和谐音符之一。尽管王石后来通过各种场合向民众，以及向万科的股东进行诚恳道歉，并斥资一亿元参与灾后重建，但对万科和房地产行业的整体形象造成的不良影响，可能需要若干年加以修缮。
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