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| 问题：买房卖房流程有没有？ |
| 中介帮忙一下。 |
| 提问人：匿名 IP：121.206.27.103 时间：2008-08-10 |
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| 回答： |
买房流程 卖房流程
买房咨询；
我们在网上为大家提供全面的房源信息，对于发布到网络的所有信息，我们确保其真实和可靠，每天我们都要处理大量的房源信息，难免有疏漏， 如果您不满足于我们为您提供的网上查询，欢迎您到翔宇房产进行现场咨询，翔宇房产的经纪人将会为您提供专业的服务。我们的咨询电话是（0591）86958899、86070090、85135489。投诉电话：13950430043。
登记查询；
我们为您综合了福清市最详细、最全面的二手房源信息，并配了最方便查询房源的方式：您可按房屋价格、地段、相关内容等方式选择进行查询； 另外，您也可以直接打电话到我们的服务台进行登记，将您要求的具体情况反映给我们。我们的服务咨询电话是（0591）86958899、86070090。 在购买二手房时也会出现许多问题，您可千万要注意：
1、注意审定房屋产权的完整性、可靠性。
2、注意查清房屋的面积、结构、装修状况。
3、要了解房屋的历史与邻居组合。要了解该住房还有多长时间的土地使用期限；有否欠物业管理公司的费用。
4、要反复比较判断该房屋值不值这个价。同时要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。
5、要查看产权所有人及产权共有人的身份证、结婚证书、户口簿及相关证件无误后并一起签约的买卖合同、契约才能生效。
预约看房；
您在看房前应与翔宇房产签定《看房委托书》和《看房回执单》，看房过程中发生的车费由买方承担.在看房时间安排方面要注意：
1、最好提前一天预约看房；
2、业主一般不可能24小时在家等候，最好提前预约时间看房；
3、做到守时。
看房过程中，您应注意：
1、不要与业主交换联系方式；
2、对所看房屋较满意不要喜行于色，以免影响经纪人帮您谈价格。
签订合同
在实地看房后，如果您感到满意，翔宇房产经纪人会协助您约房东三方见面谈价格，如果双方谈妥价格。就可以签订购房合同了，提交资料及交纳定金之后，这桩房屋买卖就基本成功了。 签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 购房合同中有8项内容至关重要，必须列明：
1、转让当事人的姓名或者名称、住所；
2、房地产的坐落地点、面积；
3、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况；
4、二手房转让的价格、支付方式和期限；
5、二手房交付日期；
6、双方的违约责任；
7、争议的解决方式；
8、转让当时约定的其他事项。
手续办理
二手房的手续办理大致可分为三步：
1、材料准备
① 卖方应准备：身份证、户口薄、房屋所有权证、土地使用证。及卖方的产权共有人身份证、结婚证书（未婚的应出具未婚证明）。买方应准备： 身份证。
②审查卖方房屋档案权属是否清晰，卖房夫妻俩是否都可到场签约。
2、交易过户
①由翔宇房产将买卖双方的材料：身份证、户口薄（复印件）；买卖合同、《个人住房档案》、房屋所有权证、土地使用权证，提交到排队审核及办理产权交易过户手续。
②买卖双方本人卖方产权共有人必须到场，并持本人身份证，卖方应持结婚证书（未婚的应出具未婚证明）、户口薄，在《买卖契约》上签字。
③产权过户所需的材料由我公司经纪人为您填写。
3、办证
①最后将所有材料交权科办理新的《房屋所有权证》。
②福清房管局将在25个工作日内为您办好《房屋所有权证》。
★翔宇房产★为您代办产权过户、合
同、契约等相关手续。
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| 回答人：匿名 IP：117.25.36.199 时间：2008-08-10 |
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